高频考点：个人商用房贷款风险管理
个人商用房贷款风险管理包括：
①合作机构风险管理
②信用风险管理
③操作风险管理
合作机构风险内容
①开发商不具备房地产开发的主体资格或实力经验不足；
②开发项目“五证”虚假或不全；
③项目市场定位不准或运营不当；
④开发商恶意套取贷款资金；
⑤估值机构、地产经纪和律师事务所等中介机构不尽职；
⑥联合借款人欺诈银行骗贷等。
防范措施
①加强对开发商及合作项目审查
②加强对估值机构，地产经济和律师事务所等合作机构的准入管理。包括：
③业务合作中不过分依赖合作机构
信用风险管理
①借款人或保证人收入发生变化；
②商用房经营情况发生变化；
③借款人还款意愿发生变化。
防控措施
①除参照个人住房贷款部分外，还要做好对借款人经营收入及商用房项目运营前景调查。
②商用房主要是用于盈利的经营性房屋，很多大金额个人商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入以及租金收入。
操作风险管理
①贷款受理与调查中的风险；
②贷款审查与审批中的风险；
③签约与发放中的风险；
④贷款支付管理中的风险；
⑤贷后管理中的风险
